Gestão de contratos de unidades
Do cadastro da unidade ao último recebimento.
Unidades, contratos, compradores e equipe no mesmo lugar. Parcelas corrigidas pelo CUB, inadimplência acompanhada de perto e relatórios em PDF para a diretoria.
Prefere ver antes? Peça uma demonstração guiada em info@estatum.tech
| Parcela | Vencimento | Valor | Situação |
|---|---|---|---|
| 19/60 | 10/04/2026 | R$ 2.402,37 | Paga |
| 20/60 | 10/05/2026 | R$ 2.402,37 | Paga |
| 21/60 | 10/06/2026 | R$ 2.402,37 | Paga |
| Correção | 10/07/2026 | R$ 212,48 | Paga |
| 22/60 | 10/07/2026 | R$ 2.402,37 | Paga |
| 23/60 | 10/08/2026 | R$ 2.402,37 | Vencida |
| 24/60 | 10/09/2026 | R$ 2.402,37 | Vencida |
| 25/60 | 10/10/2026 | R$ 2.402,37 | Pendente |
O problema
Contrato de 60 parcelas não cabe numa planilha.
Uma planilha por contrato
Cada venda vira um arquivo, e ninguém tem certeza de qual é a versão atual do contrato.
Correção feita à mão
Todo mês alguém busca o CUB, recalcula parcela por parcela e torce para não errar a conta.
Atraso descoberto tarde
A parcela vencida só aparece quando o comprador já acumulou meses de atraso.
Comprador sem resposta
Quanto falta pagar? Qual foi a correção? Cada dúvida do comprador vira uma ligação para o financeiro.
A solução
O que a carteira de contratos precisa.
Cadastro de unidades
Apartamentos, casas e lotes organizados por empreendimento, com endereço, valor e o contrato vinculado.
Contratos e parcelas
Entrada, parcelas mensais e parcela das chaves geradas pelo próprio contrato. Depois de criado, ele não é mais editado.
Compradores e equipe
Cadastro de compradores e convite por e-mail para a equipe, com quatro perfis: proprietário, administrador, operador e visualizador.
Correção pelo CUB
O CUB/SC é publicado mês a mês, e a correção das parcelas já pagas é cobrada numa parcela de correção, sem reemitir boleto.
Pagamentos e inadimplência
Pagamentos parciais registrados por parcela, situação calculada a partir do que entrou e parcelas vencidas por faixa de atraso.
Relatórios e dashboard
Extrato do contrato, parcelas vencidas e fluxo de caixa em PDF, com os mesmos números do dashboard.
Portal do comprador
O comprador consulta o próprio contrato, as parcelas pagas e as próximas a vencer e baixa o extrato em PDF, sem precisar ligar para o financeiro.
Telas do sistema
Por dentro do app Estatum.
A carteira inteira numa tela
Quanto está em atraso, quanto falta receber e quanto entrou no mês, ao lado da parte da carteira já quitada, das unidades vendidas e dos contratos ativos.
Cada parcela com a sua situação
Entrada, mensais e chaves nascem com o contrato. Cada pagamento é registrado na própria parcela, inclusive o parcial, e a situação de cada uma (paga, parcial ou pendente) é calculada a partir do que entrou.
O empreendimento em 3D
Loteamento em quadras e lotes, prédio em torres que se abrem andar por andar. Cada unidade aparece com a cor da sua situação: disponível, vendida ou inadimplente. No modo apresentação, o comprador vê só o que está à venda, sem dados de nenhum contrato.
Relatórios em PDF
Extrato do contrato, inadimplência por faixa de atraso e fluxo de caixa, com os mesmos números do dashboard.
Correção sem refazer conta
O CUB/SC é publicado no sistema todo mês. A correção das parcelas já pagas é calculada sozinha, conferida numa prévia e cobrada numa parcela de correção, sem mexer nos boletos já emitidos.
O comprador acompanha sozinho
Com o próprio acesso, o comprador vê quanto deve, o que está em atraso, o que já quitou e as parcelas dos próximos 45 dias, e baixa o extrato em PDF sem ligar para o financeiro.
Para quem é
Empresas que vendem unidades com pagamento ao longo do tempo.
- Loteadoras
- Lotes vendidos em dezenas de parcelas, acompanhados da entrada até a quitação.
- Incorporadoras
- Unidades vendidas na planta, com a correção pelo CUB cobrada sem refazer boletos.
- Construtoras
- Obras próprias com o saldo de cada contrato visível a qualquer momento.
- Imobiliárias
- Vendas parceladas de vários empreendimentos, cada uma no seu contrato e com o seu comprador.
Como funciona
Quatro etapas, uma base de dados.
Unidades
Cadastre os empreendimentos e as unidades à venda.
Compradores
Registre os compradores e convide a sua equipe.
Contratos
Vincule unidade e comprador: as parcelas são geradas na hora.
Acompanhamento
Registre pagamentos, cobre a correção e acompanhe tudo no dashboard.
Segurança e LGPD
Dados de compradores e contratos tratados com cuidado.
Acesso por convite
Só entra quem a empresa convidou, e a senha é criada pela própria pessoa. Ninguém define a senha de outro usuário.
Perfis de acesso
Cada membro vê e altera só o que o perfil permite. O comprador vê apenas os próprios contratos.
Pagamentos rastreáveis
Um pagamento estornado fica marcado com autor e data, nunca apagado.
LGPD
CPF mascarado nas telas, conexão HTTPS e senhas guardadas com hash. Pedidos dos titulares pelo e-mail de contato.
Preços
Você paga pelo tamanho da carteira, sem escolher plano.
Todo mês contamos os contratos ativos e cobramos a faixa mais barata para esse número. Contrato ativo é o que ainda tem parcela em aberto: os quitados não contam, e o plano nunca impede a criação de contratos.
Inicial
R$ 25 por mês
- 3 contratos ativos inclusos
- + R$ 10 por contrato ativo acima de 3
Essencial
R$ 249 por mês
- 40 contratos ativos inclusos
- + R$ 5 por contrato ativo acima de 40
Profissional
R$ 590 por mês
- 150 contratos ativos inclusos
- + R$ 4 por contrato ativo acima de 150
Empresa
R$ 1.190 por mês
- 400 contratos ativos inclusos
- + R$ 2,50 por contrato ativo acima de 400
| Contratos ativos | Faixa cobrada | Mensalidade |
|---|---|---|
| 15 | Inicial | R$ 145 |
| 80 | Essencial | R$ 449 |
| 200 | Profissional | R$ 790 |
| 500 | Empresa | R$ 1.440 |
A primeira mensalidade é a do plano Inicial (R$ 25), paga no cadastro por boleto, Pix ou cartão. Por enquanto, os planos atendem empresas de Santa Catarina. Não há período de teste: se quiser ver a plataforma antes, peça uma demonstração guiada.
Perguntas frequentes
Antes de cadastrar a sua empresa.
Quanto custa?
A mensalidade começa em R$ 25, no plano Inicial, com até 3 contratos ativos, e acompanha o tamanho da carteira: todo mês cobramos a faixa mais barata para o número de contratos ativos. Os valores de cada faixa estão na seção Preços.
Em quais estados o Estatum está disponível?
Por enquanto, em Santa Catarina, com a correção das parcelas pelo CUB/SC. A expansão para outros estados está nos planos.
Tem período de teste?
Não. Em vez de um teste, mostramos a plataforma numa demonstração guiada. Escreva para info@estatum.tech.
E se a mensalidade atrasar?
O acesso continua por 7 dias depois que a fatura vence. Passado esse prazo, os membros da empresa ficam sem acesso até o pagamento ser confirmado, e o acesso volta na hora. Os compradores não são afetados, e nenhum dado é apagado.
Como funciona a correção pelo CUB?
Cada contrato guarda o valor do CUB/SC no mês em que começou. Periodicamente, a sua equipe gera uma parcela de correção com a variação do índice sobre as parcelas já pagas, sem alterar o valor dos boletos já emitidos.
Quem da minha empresa pode acessar?
Os membros que você convidar, cada um com um perfil: proprietário, administrador, operador (cadastra e registra pagamentos) ou visualizador (só consulta).
O comprador tem acesso ao sistema?
Sim. Ele entra com o próprio e-mail, vê os contratos, as parcelas e os pagamentos dele e baixa o extrato em PDF.
Serve para locação?
Não. A Estatum foi feita para a venda parcelada de unidades, com correção pelo CUB. Contratos de aluguel não são atendidos hoje.
Quer ver a Estatum funcionando antes de assinar?
Mostramos a plataforma numa demonstração guiada e respondemos às suas dúvidas sobre contratos, parcelas e correção pelo CUB.